اگر كسى خانه‏ اى را بدون ذكر عيب و با تبرّى از عيب بفروشد و قسمتى از ثمن را قبض كند و مشترى هم خانه را- بدون علم به عيب- تصرف كند به اين معنى كه در آن خانه سكونت كند و تغييرات جزئى و غير اساسى در آن انجام دهد و پس از گذشت مدتى- سه ماه يا بيشتر يا كمتر- مشترى معيوب بودن خانه را كاملا احراز كند آيا در اين صورت براى مشترى خيار عيب باقى است يا ساقط مى‏ شود؟ و چنانچه خيار عيب ساقط شود و مشترى حق فسخ معامله را نداشته باشد آيا بر بايع لازم است كه آن عيب را به طور اساسى رفع كند و يا اينكه بايد ارش آن عيب را بدهد؟ و آيا ضامن خسارات وارده بر مشترى در اثر آن عيب مى‏ باشد يا نه؟ و از طرف ديگر اگر چنانچه خيار عيب باقى باشد و معامله فسخ شود آيا بر مشترى لازم است كه منافع استيفا شده خانه را تعويض كند؟ و آيا بر بايع هم چنين حكمى جارى است يعنى منافع آن مقدار از ثمن را كه قبض نموده و در اين مدّت بر مشترى تقويت شده است بايد تعويض كند؟‏

با تبرّى از عيب در وقت عقد خيار عيب ساقط است و حق مطالبه ارش هم ندارد.
پي نوشت:
امام خمينى(ره)، استفتائات، ج ‌2، احكام معاملات، خيار عيب، س 112