اينجانب يک مکان تجاری را اجاره کردم و مبلغی را برای دستيابی به حق سرقفلی به مالک آن پرداخت کردم و مبلغ زيادی را هم برای برق کشی و سنگ فرش کردن زمين آن و امور ديگر خرج کردم و مقداری هم برای گرفتن پروانه کار پرداختم، بعد از گذشت ده سال ورثه مالک خواهان استرداد آن مکان شده اند، آيا بر من واجب است که با تخليه مغازه خواسته آنان را اجابت کنم؟ و بر فرض وجوب تخليه، آيا جايز است اموالی را که برای آن مکان هزينه کرده ام از آنان مطالبه کنم؟ و آيا حق مطالبه عوض سرقفلی به قيمت روز را دارم؟

جواب:

وجوب تجديد اجاره بر مالک يا جواز مطالبه تخليه و لزوم انجام آن و همچنين ضمان اموالی که برای مکان استيجاری خرج شده، تابع قوانين جاری کشور و يا شرايط مذکور در ضمن عقد اجاره بين موجر و مستأجر است و امّا سرقفلی آن مکان در صورتی که از مالک بر وجه شرعی به مستأجر منتقل شده باشد و يا به مقتضای قانون برای او ثابت باشد، حق مطالبه آن به قيمت روز را دارد.

پی نوشت:     

آیت الله خامنه ای، اجوبة الاستفتائات، اجاره، احكام سرقفلي، س1669