اگر قراردادى بين دو نفر در مورد خريد و فروش خانه منعقد شده باشد و خريدار مبلغى حدود 5/ 1 قيمت خانه را به عنوان پيش پرداخت به فروشنده داده باشد و طرفين معادل همان مبلغ را به عنوان خسارت تعيين كنند و تعهّد نمايند چنانچه هر يك حاضر به انجام معامله نشد ملزم به پرداخت آن باشد (و فروشنده غير از مورد معامله داراى آپارتمان و دو قطعه زمين و خريدار فاقد هرگونه زمين و مسكن باشد) آيا فروشنده مى‏ تواند هم از فروش خانه منصرف شود و هم خسارت وارده به خريدار را كه اثاث منزلش را فروخته نپردازد؟

اگر در قرارداد مذكور معامله تمام شده و در ضمن آن شرط مزبور را نموده ‏اند شرط نافذ است و فروشنده در صورت انصراف بايد خسارت بدهد و اگر معامله تمام نشده و مجرد قولنامه است اثرى ندارد و در صورت انصراف فروشنده از معامله، چيزى بر او نيست.
پي نوشت:
امام خمينى(ره)، استفتائات، ج ‌2، احكام معاملات، شرط در ضمن بيع، س 70